Asunto-osakeyhtiölaki uudistui 2010
Heinäkuussa 2010 tuli voimaan uusi asunto-osakeyhtiolaki. Sen mukaan osakkaan on ilmoitettava talonyhtiölle asuntonsa remontista kirjallisesti ennen remontin aloittamista.
Mitkä remontit ovat syytä ilmoittaa?
- kylpyhuone- ja keittiöremonteista on aina tehtävä ilmoitus
- toimenpiteet, joissa vaihdetaan hanat tai wc-istuimet
- korjaus- ja remontointityöt, joilla on vaikutusta lämmitykseen, vedenjakeluun, sähkötöihin tai ilmastointiin
- myös akustiikan muuttumisesta (seinien siirtäminen) täytyy ilmoittaa
- muovimaton vaihtaminen esim. laminaattiin, sillä se vaikuttaa äänieristykseen
- ilmoita remontista jos olet epävarma kuuluuko työstä ilmoittaa
Mitä remontteja voi tehdä ilmoittamatta?
Sinulla on oikeus suorittaa pintaremontit ilmoittamatta niistä. Maalauksista sekä tapetoinneista ei tarvitse ilmoittaa.
Miten ilmoitan tulevasta remontista?
Millaisen ilmoituksen teen?
Remontoinnista ilmoitetaan kirjallisesti isännöintiyritykseen tai muuhun talonyhtiön hallituksen päättämään tahoon.
Ilmoituksen ajankohta
Ilmoita tuleva remontti hyvissä ajoin ennen työn aloittamista. Näin varmistat, että saat tiedot mahdollisista määräyksistä ja muutoksista riittävän aikaisin
Kenelle ilmoitan?
Ilmoitus tehdään useimmiten isännöitsijälle. Talonyhtiö saattaa käyttää myös muita tahoja.
Mitä tietoja annan?
- osakkaan nimi- ja yhteystiedot
- huoneiston tarkka osoite
- mitä huoneistossa tehdään
- remontin ajankohta ja arvioitu kesto
- Kuka remontin tekee (suunnittelijat, urakoitsijat, työnvalvojat sekä heidän yhteystiedot sekä y-tunnukset)
Mitä ilmoittaminen kustantaa?
Osakas on maksuvelvollinen remontin valvonnasta ja ilmoituksen käsittelystä aiheutuviin kuluihin. Jos remontista aikeutuu vahinkoa talonyhtiölle tai muille asukkaille on osakkaalla korvausvelvollisuus.
Yleissääntö ilmoitusvelvollisuudelle
Tee ilmoitus remontista aina kun remontti voi vaikuttaa kiinteistön rakenteisiin tai yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla oleviin asioihin.
